Notre expertise
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Chez DS Conseil & Patrimoine, l’immobilier occupe une place centrale dans notre approche d’accompagnement. Nous vous proposons des solutions variées et sur-mesure pour structurer, diversifier et optimiser vos investissements immobiliers. Notre expertise s’étend à plusieurs domaines clés. En nous confiant vos projets immobiliers, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé et d’une expertise pointue pour atteindre vos objectifs patrimoniaux avec sérénité et efficacité.
Acquisition de résidence principale et investissement locatif
L’immobilier est au cœur de notre stratégie d’accompagnement. Nous mettons notre expertise et notre connaissance approfondie du marché immobilier au service de vos projets, en vous proposant des solutions adaptées à vos objectifs patrimoniaux et à vos besoins spécifiques.
Que ce soit pour trouver votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Grâce à notre connaissance fine du marché immobilier, nous vous aidons à identifier des opportunités adaptées à vos besoins, tout en prenant en compte les critères économiques, juridiques et fiscaux.
Notre accompagnement s’étend également aux aspects financiers et notamment à l’assurance emprunteur. Nous vous conseillons dans le choix de la meilleure assurance emprunteur ou dans le cadre d’un rachat d’assurance pour réduire vos coûts.
LMNP
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est une solution avantageuse pour générer des revenus complémentaires tout en bénéficiant d’un cadre fiscal attractif. Nous vous conseillons sur les biens éligibles et les régimes fiscaux appropriés (BIC ou amortissements).
SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) offrent une solution clé en main pour accéder à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers (bureaux, santé, logistique, etc.).
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI est un dispositif d’investissement immobilier destiné à développer l’offre de logements accessibles aux ménages aux revenus intermédiaires, dans les zones tendues. Il s’adresse aux investisseurs souhaitant concilier rentabilité, engagement social et avantages fiscaux.
En investissant dans un bien éligible au LLI, vous vous engagez à le louer à un loyer plafonné, à des locataires répondant à des conditions de ressources. En contrepartie, vous bénéficiez d’une TVA réduite, d’une exonération de taxe foncière temporaire (selon les communes) et, dans certains cas, d’un cadre fiscal avantageux en matière d’impôt sur le revenu.
Le LLI peut être une excellente alternative pour diversifier son patrimoine immobilier tout en participant à un effort sociétal utile et encadré.
Malraux et Monuments historiques
La Loi Malraux permet d’investir dans la restauration de biens immobiliers situés dans des zones protégées, offrant à la fois un avantage fiscal significatif et la possibilité de participer à la préservation du patrimoine architectural.
Déficit foncier
L’investissement en déficit foncier constitue une stratégie efficace pour réduire votre imposition. En investissant dans des biens nécessitant des travaux de rénovation, vous pouvez déduire les charges et travaux des revenus fonciers existants, voire de votre revenu global. Nous identifions pour vous les meilleures opportunités.
Le dispositif Denormandie
Investir dans l’ancien avec travaux